Tienes un piso y quieres pedir una hipoteca. Quieres vender tu casa pero no sabes cuánto vale. ¿Qué se hace en estos casos? Se realiza la tasación de la vivienda. La tasación es básicamente cuando un experto visita tu casa y establece su precio. Hoy queremos explicarte todo sobre cómo tasar un piso.
Hay dos grandes momentos en los que puedes necesitar los servicios de un tasador: si vas a pedir una hipoteca en el banco, o si tu piso está sujeto a algún proceso judicial como un embargo, herencia o similares.
Qué hacer para la tasación de una vivienda
La tasación es un documento, que elabora un profesional cualificado para establecer el valor de un bien, en este caso un inmueble. La valoración se realiza aplicando una normativa legal, que dicta una metodología específica y el cumplimiento de una serie de criterios.
A la hora de tasar una vivienda hay diferentes pasos a seguir. En primer lugar, la entrega y preparación de la documentación para el tasador. Dicha documentación suele ser una nota simple del registro de la propiedad, para constatar la titularidad del propietario, y una copia de la escritura, para comparar los datos con los del Catastro y el Ayuntamiento.
Una vez comprobada la documentación, el tasador inspeccionará la casa, el piso, o cualquier otro inmueble, con el objetivo de comprobar su estado. Durante la inspección valorará la vivienda en función de aspectos como la ubicación, su mantenimiento y su eficiencia energética. En esta visita realizará fotografías y mediciones del lugar.
Por último, el tasador realiza un estudio de mercado seleccionando viviendas similares en la misma zona. A partir de esta comparación el tasador extrapola los metros cuadrados para así obtener el precio del inmueble y procede a emitir el documento que certifica el valor económico actual del piso. La comparación debe abarcar características relevantes como la presencia o no de trasteros, piscinas, garajes y otras características como la insonorización de las habitaciones o el estado de las instalaciones de las que dispone.
En definitiva, la tasación de una vivienda incluye muchos más factores de los que vemos a primera vista. Por ello, es importante estar muy bien informado y no perderse nada durante el proceso. Así, si algún factor que consideres importante no se está incluyendo podrás informar al respecto.
